Modi di acquisto della casa e relative imposte

1. Compravendita

A carico del compratore: prima casa dal 01.01.2014

Imposte da privato o agenzia da impresa
IVA - 4%
Imposta di registro 2% 200 Euro
Imposta ipotecaria 50 Euro 200 Euro
Imposta catastale 50 Euro 200 Euro

A carico del compratore: altre abitazioni

Imposte da privato o agenzia da impresa
IVA - 10%
Imposta di registro 9% 200 Euro
Imposta ipotecaria 50 Euro 200 Euro
Imposta catastale 50 Euro 200 Euro

Imposte: se la compravendita avviente tra privati, è possibile calcolare la base imponibile in regime del "prezzo valore" ossia del "valore catastale" (rendita catastale), rivalutato del 5% e moltiplicato per il coefficiente "110" se 1° casa e "120" se 2° casa.

2. Successione

Schema riassuntivo tasse successione (download formato PDF)

3. Donazione

Schema riassuntivo tasse donazioni (download formato PDF)

4. Usufrutto

(vedi anche foglio informativo
"Vendita della nuda proprietà")

Con atto di compravendita:
  • le relative imposte sono calcolate sul valore di usufrutto
  • agevolazione prima casa

5. Permuta immobiliare

Si calcola l'imposta sui due beni, ma si paga solo l'imposta maggiore, occorrono 2 denuncie: una per ogni bene. Vengono applicate le agevolazioni prima casa. L'imposta viene divisa proporzionalmente al valore e alle agevolazioni.

Vedi foglio informativo "Agevolazioni fiscali prima casa"


Per ulteriori informazioni è possibile consultare la Guida "Il fisco sulla casa" edita dall'Agenzia delle Entrate.


Foglio info WA14
Situazione al 11/2014