KAUFVORVERTRAG
(Baufirma - Privatperson)

1) ABSCHLIESSENDE PARTEIEN
Die versprechende verkaufende Partei:
Herr/Frau ______________________________________________________________________________
geboren in ________________________________________ am _________________________________
wohnhaft in_____________________________________________________________________________
Steuernummer _________________________________________________________________________
In seiner/ihrer Eigenschaft als gesetzlicher Vertreter der ___________ (Aktiengesellschaft (AG), Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH), Kommanditgesellschaft(KG)) Gesellschaft_______________________________ (Bezeichnung), mit Sitz in __________________(__), Gesellschaftskapital Euro____________________, eingetragen im Handelsregister _____________________ unter der Steuer- und Eintragungsnummer ___________________________ und Nr. ___________________V.W.V.
Mehrwertsteuernummer________________________________________
in diesem Vertrag kurz als „Verkäufer“ oder „verkaufende Parteien“ bezeichnet;
Die versprechenden Käufer:
Herr/Frau ______________________________________________________________________________
geboren in ________________________________________ am _________________________________
wohnhaft in______________________________(___)____________________________________________
Steuernummer _________________________________________________________________________

Herr/Frau ______________________________________________________________________________
geboren in ________________________________________ am _________________________________
wohnhaft in______________________________(___)____________________________________________
Steuernummer _________________________________________________________________________
Falls verheiratet, Güterstand einsetzen (Gütergemeinschaft oder Gütertrennung)
in diesem Vertrag kurz als „Käufer“ oder „kaufende Parteien“ bezeichnet;
2) GEGENSTAND DES KÜNFTIGEN KAUFGESCHÄFTES
Mit vorliegendem Vertrag wird folgendes vereinbart:
Der Verkäufer:_______________________________________, wie oben vertreten, verpflichtet sich zum Verkauf und die Käufer:_____________________________________ verpflichten sich zum Kauf für sich oder andere beim notariellen Vertragsabschluß zu benennende Person/en der nachstehend beschriebenen Immobilie:

Immobilie in ___________________________________________, in E.Zl. Nr. ________________ in der K.G. ____________________, B.P. __________ 
- materieller Anteil Nr. ________ im ________ Stock bestehend aus: (genaue Beschreibung der Wohnung)
______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
- materieller Anteil Nr. _____________ im _______ Stock (Beschreibung Zubehör: Garage, Autoabstellplatz, Keller, usw.) _____________________________________.laut beiliegender Planimetrie welche wesentlichen und integrierenden Bestandteil dieses Vertrages bildet (Anl.1).

Der Verkäufer verpflichtet sich außerdem mit dem für die vertragsgegenständliche Immobilieneinheit, festgesetzten Preis folgendes abzutreten: (z. B.: alle Möbel und die gesamte Einrichtung, wie von den versprechenden Käufern gesehen, mit Ausnahme von .........)
_______________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________

3) PREIS UND ZAHLUNGSWEISE
Die Käufer verpflichten sich alle mit dem Kaufsgegenstand verbundenen Lasten zu übernehmen und den Preis in der vereinbarten Höhe von Euro  _______________ (in Worten) zzgl. Mwst. zu bezahlen. 
Für die Immobilie wird der Preis, pauschal und nicht auf Maß festgesetzt. Der Gesamtpreis wird wie folgt bezahlt: 
 a)	Euro __________________(in Worten) zzgl. Mwst. als Reugeld oder Angeld zur Bestätigung (Bestätigungsanzahlung)* bei Unterzeichnung des Vorvertrages; die verkaufenden Parteien stellen dafür eine von ihnen unterzeichnete Bestätigung aus; 
 b)	Euro __________________(in Worten) zzgl. Mwst. als erste Rate innerhalb von ______________ (in der Regel 1/3 des Kaufpreises);
 c)	Euro __________________(in Worten) zzgl. Mwst nach Fertigstellung des Dachbodens (in der Regel 1/3 des Kaufpreises);
 d)	Euro __________________(in Worten) zzgl. Mwst bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages (in der Regel 1/3 des Kaufpreises abzgl. der geleisteten Anzahlung (Angeld)).
Die Zahlungen aller Raten nach Unterzeichnung des vorliegenden Kaufvorvertrages müssen auf das K/K Nr.___________ der/s Fa./Frau/ Herrn __________________________bei der ______________________(Bank), Cab________ Abi___________ am Tag ihrer Fälligkeit eingehen.

4) BANKGARANTIE (verpflichtend, falls das Ansuchen für die Baukonzession nach dem 21. Juli 2005 gestellt wurde)
Der Käufer erhält vom Verkäufer bei Unterzeichnung der vorliegenden Urkunde als Garantie für das geleistete Reugeld oder Angeld zur Bestätigung (Bestätigungsanzahlung), gem. Art. 2 u.ff. des Gesetzesdekretes Nr. 122 vom 20 Juni 2005, eine Bankgarantie der ______________ (Name Bank) in der Höhe des Angeldes von Euro _____________________ (in Worten). Weitere Bankgarantien werden dem Käufer in der Höhe der noch zu bezahlenden Raten, wie unter Pkt. 3 (Preis und Zahlungsweisen) festgelegt, bei Bezahlung der jeweiligen Rate ausgestellt. Bei Erfüllung werden die Bankgarantie bei Unterzeichnung des endgültigen Kaufvertrages zurückerstattet.

5) VERSICHERUNG FÜR SCHWERE BAUMÄNGEL (verpflichtend, falls das Ansuchen für die Baukonzession nach dem 21. Juli 2005 gestellt wurde)
Gemäß Art. 7 des Gesetzesdekretes Nr. 122 vom 20 Juni 2005, verpflichtet sich die verkaufende Partei bei der Unterzeichnung des endgültigen Kaufvertrages dem Käufer eine zehnjährige Versicherung für schwere Baumängel auszuhändigen.
6) SICHERSTELLUNGEN
Der Verkäufer gewährleistet, dass das verkaufte Gut frei von Hypotheken, Liegenschaftsverbindlichkeiten, Nießbräuchen und Dienstbarkeiten von Drittpersonen, von Steuerschulden, Belastungen und Vorzugsrechten sowie jeglichen beeinträchtigenden Bindungen ist. Der Verkäufer erklärt außerdem, dass die gegenständliche Liegenschaft in der letzten Steuererklärung ordnungsgemäß aufscheint.
Der Verkäufer händigt den Käufern die Ablichtung folgender Unterlagen aus:
 -	Grundbuchauszug
 -	Katasterplan
 -	Hausordnung und Tausendsteltabelle der gegenständlichen Liegenschaft
 -	allfälligen Mietvertrag
 -	Baubeschreibung
 -	Baugenehmigung
 -	materielle Teilungsplan
Um in den Genuss der vorgesehenen Steuervergünstigungen (bei Erstwohnung**) zu kommen, erklären die Käufer, ihren Wohnsitz (oder die Arbeitsstelle) in der Gemeinde zu haben, wo die vertragsgegenständliche Immobilie liegt (oder ihren Wohnsitz oder die Arbeitsstelle innerhalb 18 Monaten nach Kauf dorthin zu verlegen), keine geeignete Wohnung in der Gemeinde zu besitzen und keine Immobilien oder Immobilienanteile zu besitzen, für welche Steuervergünstigungen gewährt wurden.
7) KONVENTIONIERUNG gemäß Art. 79 des LG 1997/13 (Landesraumordnungsgesetz)
Konventionierung bedeutet, dass die Wohnung innerhalb des Konventionierungszeitraumes von 20 Jahren (die Frist läuft ab Ausstellung der Bewohnbarkeitserklärung) nur an provinzansässige oder in der Provinz Südtirol Arbeitende
 a)	weiterveräußert (z.B. verkauft) werden darf. Der Kaufpreis ist frei verhandelbar;
 b)	zum Landesmietzins vermietet werden darf. Dieser beträgt 4 % des Konventionalwertes der Wohnung. Der Mietzins ist somit ca. 30% geringer als der am freien Markt erzielbare Mietzins.

8) AUFPREISE
Die kaufende Partei behält sich das Recht vor andere Materialen und Waren als jene die in der Baubeschreibung vorgesehen sind bei einer Firma ihrer Wahl auszusuchen (z.B. andere Fliesen, Türen, Böden, Fenster usw.) und diese auf eigene Kosten anfertigen und einbauen zu lassen. Die verkaufende Partei verpflichtet sich den unter Pkt. 3 vereinbarten Preis im Verhältnis zur nicht gelieferten Menge an Materialien und Waren zu reduzieren. Die Preisminderung erfolgt in Anlehnung an die Marktpreise.
9) ÜBERGABE DER LIEGENSCHAFT
Die Übergabe der Immobilie erfolgt spätestens am _____________(genaues Datum anführen). Bei der Übernahme wird die Bewohnbarkeitserklärung vom Verkäufer an den Käufer ausgehändigt. Die Übernahme wird in einem Protokoll schriftlich festgehalten. Ab dem Tag der Übernahme tragen die Käufer alle Hausbetriebskosten (Kondominiumspesen) und alle Kosten für die veräußerte Liegenschaft.

10) ENDGÜLTIGER NOTARIELLER KAUFVERTRAG 
Der endgültige Kaufvertrag wird innerhalb _____________________ (genaues Datum anführen) vor einem von den kaufenden Parteien zu ernennenden Notar unterzeichnet.
11) VERTRAGSSTRAFEN
Im Falle der Nichterfüllung der Verpflichtungen der verkaufenden Partei oder der Verspätung bei der Übergabe verpflichtet sich die verkaufende Partei gemäß Art. 1382 ZGB den kaufenden Parteien Euro ________________ (in der Regel zumindest der Betrag, der als monatliche Miete für eine gleichwertige Wohnung bezahlt werden müsste) pro Monat Verspätung zu bezahlen.

12) AUSDRÜCKLICHE AUFHEBUNGSKLAUSEL
Die Vertragsparteien vereinbaren, dass im Falle der nicht fristgerechten Übergabe der Immobilie der Käufer die Aufhebung des Vertrages verlangen kann. In diesem Falle erfolgt die Aufhebung kraft Gesetz gemäß den Bestimmungen der Artikel 1456ff. ZGB.
13) KOSTEN UND ZUSATZSPESEN (zu Lasten des Käufers in Summe ca. € 500,-- bis € 1.000,--)
Die Kosten für den Notar und die Registrierung des Vertrages gehen zu Lasten des Käufers. Laut geltendem Gewohnheitsrecht der Autonomen Provinz Bozen sind die Spesen für die Kataster- und Grundbucheintragung (ca. € _____,00) für die Erstellung der Tausendsteltabelle (€ _____,00) und die Ausarbeitung der Kondominiumsordnung vom Käufer zu tragen. Die Spesen für die Erstellung des materiellen Teilungsplanes gehen zu Lasten des Verkäufers.

ANLAGE „1“ – PLANIMETRIE
ANLAGE „2“ - -BAUBESCHREIBUNG

Gelesen und von den Parteien unterzeichnet:

____________________, am __________________(Datum und Ort)

Der versprechende Verkäufer: ( Unterschriften) _____________________________________________

Die versprechenden Käufer: (Unterschriften) ________________________________________________

Die versprechenden Käufer erklären alle Klauseln und Bedingungen des vorliegenden Vorkaufvertrages zu Kenntnis genommen zu haben und diese ausdrücklich gemäß Art. 1341 und 1342 ZGB abgenommen zu haben.

Der versprechende Verkäufer: ( Unterschriften) _____________________________________________

Die versprechenden Käufer: (Unterschriften) ________________________________________________

* Man unterscheidet zwischen Anzahlung, Angeld zur Bestätigung gemäß Art. 1385 ZGB und Reugeld gemäß Art. 1386 ZGB:
a) Anzahlung bedeutet Teilzahlung des Preises. Damit hängen primär steuerrechtliche Aspekte zusammen.
b) Angeld zur Bestätigung bzw. Bestätigungsanzahlung auch Haftgeld genannt: Die erfüllende Partei hat abgesehen vom Recht auf Schadenersatz die Möglichkeit die Durchführung des Vertrages zu fordern, gegebenenfalls mittels Urteil, oder vom Vertrag zurückzutreten und das erhaltene Angeld einzubehalten bzw. das doppelte des geleisteten Angeldes zurückzufordern.
c) Reugeld: Wird im Vertrag ein Rücktrittsrecht für eine oder beide Parteien vereinbart, hat das Angeld die bloße Funktion eines Entgeltes für den Rücktritt. In diesem Fall verliert der Zurücktretende das geleistete Angeld oder hat das doppelte des Erhaltenen zurückzugeben.

** Zu Lasten des Käufers bei Erstwohnungen

Steuern 		Erstwohnung	Erstwohnung 	weitere Wohnungen		
	von Privatperson	von Unternehmen	Von Privatperson	von Unternehmen	
MwSt.	-	4%	-	10%	
Registergebühr	2,00%	200,-- Euro	9,00%	200,-- Euro	
Hypothekargebühr	50,-- Euro	200,-- Euro	50,-- Euro	200,-- Euro	
Katastergebühr	50,-- Euro	200,-- Euro	50,--Euro	200,-- Euro
	
TIPPS: 
 •	genaue Festlegung der Liegenschaft mit Nebenräumen und Zubehör; 
 •	Übereinstimmung des in Ziffern ausgedrückten Preises mit jenem im Wortlaut;
 •	genaue Angabe der Personalien der Parteien mit besonderem Augenmerk auf den Güterstand der verheirateten Vertragspartner; 
 •	Art der Anzahlung (Bestätigungsanzahlung oder Reugeld?)
 •	genaue Angabe des Preises und der Zahlungsweise, Vorschüsse, Raten und Begleichung in der Regel bei Unterschrift der notariellen Urkunde; 
 •	Klausel hinsichtlich Übergabe der Liegenschaft; 
 •	Klauseln hinsichtlich Sicherheit betreffend Hypotheken und Bindungen (mit Beschreibung der zu löschenden Hypotheken und Bindungen); 
 •	Klausel zur Vertragsstrafe, sie gibt dem Käufer zusätzliche Sicherheit im Falle des Verzuges bei der Übergabe.
 •	Klauseln hinsichtlich urbanistischer Sicherheiten (der Verkäufer muss die Baukonzession und/oder -genehmigung, die Bewohnbarkeitsbescheinigung und allfällige Anträge auf Bausündennachlass liefern); 
 •	Erklärung des Verkäufers, dass die Immobilie ordnungsgemäß in der letzten Steuererklärung angegeben wurde; 
 •	Aushändigung der Grundbuch-, Hypothekarunterlagen, der urbanistischen Unterlagen, allfälliger Mietverträge, der Hausordnung mit der Tausendsteltabelle, Baubeschreibung und Baugenehmigung, materielle Teilungsplan durch den Verkäufer; 
 •	Falls eine hohe Anzahlung (Angeld) geleistet wird oder sie befürchten, dass die durch Vorkaufvertrag versprochene Immobilie vom versprechenden Verkäufer nochmals veräußert (z.B.: verkauft oder verschenkt) werden könnte, dann lassen sie den notariell beglaubigten Kaufvorvertrag im Grundbuch anmerken. (Spesen ca. € 700,-- (hängt vom Wert der Liegenschaft ab) zzgl. € 13,-- Gebühren beim Grundbuch);
 •	Vorvertrag und Landesförderung: Für Personen, die eine Landesförderung beantragen wollen, ist der Vorvertrag sehr wichtig, weil mit dem registrierten Vorvertrag der Antrag für das Landesdarlehen oder den zehnjährigen Landesbeitrag beantragt werden kann. Die Registrierung kostet Euro 168,00 zzgl. die im Verhältnis vorgesehene Steuer von 0,50% für die Bestätigungsanzahlung (3% bei Reugeld) und von 3% auf die Anzahlung. Die verhältnismäßige Steuer (0,50% und 3%) auf Anzahlungen und Vorschüsse wird von der Hauptsteuer bei der Registrierung des endgültigen Vertrages in Abzug gebracht.