Muster Unternehmerwerkvertrag (Bauunternehmen)

UNTERNEHMERWERKVERTRAG

abgeschlossen zwischen

-	a) Herrn/ Frau _________________________, geb. am _________ in ________ und wohnhaft in ________________________, (Nationalität) ____________ Staatsbürger , (Beruf) _____________, Steuernummer ________________________ -  als Besteller (Bauherr) 
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-	und
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-	b) Firma ______________________________  mit Sitz in ________________________, in der Person des gesetzlichen Vertreters Fr./Hr. ___________________________ geb. am ________________ in _________________ und wohnhaft in __________________ (Nationalität) ____________ Staatsbürger, Unternehmer/in, Steuernummer _______________________- als Unternehmer (Unternehmen)
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welche folgendes vorausschicken:
-	dass der Besteller Fr./Hr. _____________________ grundbücherliche/r Eigentümer/in der Gp.en ___________ und ____________ KG _______________mit einer Gesamtkatasterfläche von __________m2 ist;
-	dass der Besteller Fr./Hr. _____________________ beabsichtigt durch den Unternehmer/in Fr/Hr. ___________________ auf den obgenannten Grundparzellen ein Wohnhaus zu errichten wobei sich die Fa. _____________________________ bereit erklärt hat die Aufgabe des Unternehmens für den gesamten Bau zu übernehmen.
-	Dies alles vorausgeschickt, vereinbaren die Parteien folgendes:

	Art. 1 Gegenstand und Erfüllungsort

Gegenstand der Leistung des Unternehmers ist die Errichtung des gesamten Rohbaues im ___ Baulos auf der B.p. _______und  ______ KG ________________ laut genehmigten Projekt (Anhang A) der Gemeinde ____________, Baukonzession Nr. ________ vom ________________ (Anhang B) nach den Plänen des Projektanten, Bauleiters und Sicherheitskoordinators.
Das genehmigte Projekt und die Baukonzession gelten als integrierender Bestandteil dieses Vertrages.
Erfüllungsort des Vertrages ist: ______________________
Straße _________________Nr. _______

	Art. 2 Errichtungsmodalitäten, Übergabeprotokoll und Gewährleistung

Das in Art. 1 genannte Bauvorhaben entsteht „ex novo“ und wird dem Besteller „schlüsselfertig“ innerhalb _____________________ übergeben. Die Bauausführung muss in gutem und gediegenem Standard erfolgen. Alle Arbeiten werden vom Unternehmen laut dem technischen Bericht (Anhang C) und der Baubeschreibung (Anhang D) ausgeführt, welche von beiden Parteien unterschrieben werden. Der technische Bericht und die Baubeschreibung sind integrierender Bestandteil dieses Vertrages.
Unmittelbar nach Fertigstellung wird das Übergabeprotokoll abgefasst.
Das Übergabeprotokoll wird von beiden Parteien gemeinsam angefertigt und unterschrieben.

Mit der Übergabe/Abnahme beginnt die Gewährleistung. Die Gewährleistung ist nach den Bestimmungen des italienischen ZGB geregelt. Gemäß Art. 1667 ZGB ist der Besteller verpflichtet Abweichungen und Mängel innerhalb von 60 Tagen ab Entdeckung anzuzeigen, Klageansprüche verjähren innerhalb von 2 Jahren ab dem Tag der Abnahme/Übergabe des Werkes.
Der Unternehmer verpflichtet sich eventuell festgestellte Mängel in kürzester Zeit zu beheben.

Art. 3 Preis und Zahlungsmodalitäten

Der Preis für die schlüsselfertige Errichtung des beschriebenen Bauvorhabens wird einvernehmlich mit Euro ________________________(i.W._____________________________) zzgl. der gesetzlichen Mwst. festgelegt und angenommen.
Es werden folgende Zahlungsziele festgelegt:
1.	Anzahlung von Euro ___________________ (i.W. Euro ___________________) als Angeld zur Bestätigung gemäß Art. 1385 des italienischen ZGB bei Unterschrift des Vertrages;
2.	Euro ___________________ (i.W. Euro ___________________) zzgl. der gesetzlichen Mwst. bei Fertigstellung des Rohbaues;
3.	Euro ___________________ (i.W. Euro ___________________) zzgl. der gesetzlichen Mwst. bei Fertigstellung der elektro- und thermosanitären Rohmontage;
4.	Restzahlung in der Höhe von Euro ___________________ (i.W. Euro ___________________) zzgl. der gesetzlichen Mwst. nach erfolgtem Übergabeprotokoll.

Art. 4 Beginn der Arbeiten und Übergabetermin

Beginn der Arbeiten: __________________________ Ende der Arbeiten: _____________________

Art. 5 Vertragsstrafen

Im Falle der Nichterfüllung der Verpflichtungen des Unternehmens oder der Verspätung bei der Übergabe verpflichten sich der Unternehmer gemäß Art. 1382 ZGB dem Besteller Euro ________________ (in der Regel Euro 200-300) pro Kalendertag Verspätung zu bezahlen.

Art. 6 Kosten und Spesen

Zu Lasten des Unternehmens gehen außer den Kosten für die Erstellung des gesamten Gebäudes, alle anfallenden Baukosten und Infrastrukturabgaben, die Kosten für den Plan im Maßstab 1: 50, die Statik, die Sicherheitskoordination auf der Baustelle, die Heizungs- und Elektrovorbereitungen, die Kosten für Varianten und Teilungspläne, die Bauaufsicht, die Gebäudekatastermeldung, die Erstellung der Tausendsteltabelle und alle weiteren technischen Ausgaben, keine ausgenommen, bis zur schlüsselfertigen Übergabe der Wohneinheit. Weiters gehen zu Lasten des Unternehmens alle Honorare und Spesen dieses Vertrages, die anfallenden Register- und Hypothekargebühren, die Honorare, Spesen und Gebühren für die Teilungs- und Identifizierungsurkunde und das Bestellen der Dienstbarkeiten und deren Eintragung im Grundbuch und Katasteramt.
Zu Lasten des Bestellers gehen somit nur die Spesen des Einreichprojektes (ohne Varianten) sowie die Mwst.

Art. 7 Bankgarantie

Der Besteller erhält bei Unterzeichung dieses Vertrages als Garantie für die schlüsselfertige Übergabe der Wohneinheit, Keller und Garagen eine Bankbürgschaft der ____________________in der Höhe von _____________________ (i.W.__________________) (in der Regel in der Höhe des Marktwertes der Liegenschaft).

Art. 8 Technische Vertrauensperson

Zwecks Vertretung seiner Interessen in der ausführenden Phase der Bauarbeiten ernennt der Besteller auf eigene Rechnung den Geom. ______________ zur technischen Vertrauensperson. In dieser Funktion überwacht der Geom. ________________ die Ausführung der Bauarbeiten und die Gemeinschaftsanteile und kontrolliert die Einhaltung der in der Baubeschreibung festgehaltenen Details. Der Unternehmer verpflichtet sich zur termingerechten Bereitstellung sämtlicher hierfür notwendigen Planungsunterlagen.
Jede Änderung, sei sie notwendig oder nicht, auch wenn sie eine qualitative Verbesserung mit sich bringt, muss vorab schriftlich vom Besteller genehmigt werden. 

Art. 9 Subunternehmer

Der Auftrag kann nur mit schriftlichem Einverständnis vom Besteller an einem Subunternehmer weitergegeben werden.

Art. 10 Mehrwertsteuer

- zutreffende Klausel auswählen -

Klausel für den Bau einer Erstwohnung (Mwst.4%)
Der Bauherr erklärt ausdrücklich, dass es sich bei den durchzuführenden Arbeiten um den Bau seiner Erstwohnung
handelt und er sämtliche vom Gesetz (Anmerkung Nr. II-bis, Art. 1 Abs. 1 Anlage zur VPR 131/86) vorgesehenen Voraussetzungen dafür mitbringt.
Daher kann der begünstigte Mehrwertsteuersatz von derzeit 4% zur Anwendung gelangen.
Bei einer eventuellen Nichtanerkennung des begünstigten Mehrwertsteuersatzes seitens der Steuerbehörde oder anderer staatlicher Körperschaften gehen alle Nachzahlungen und sonstige daraus entstehenden Spesen zu Lasten des Bauherren.
Vorliegender Werkvertrag unterliegt der Mehrwertsteuer. Es besteht daher gemäß Art.5 Abs.2 VPR 131/86 keine Verpflichtung zur Registrierung.

Klausel zum Bau eines Wohngebäudes durch eine Baufirma (Mwst.4%)
Der Bauherr erklärt ausdrücklich, dass es sich bei den durchzuführenden Arbeiten um den Bau eines Wohngebäudes handelt und dass:
- das Gebäude nicht als Luxuswohnung einzustufen ist,
- das Gebäude die Eigenschaften des sogenannten Tupini-Gesetzes erfüllt,
- er sämtliche vom Gesetz vorgesehenen Voraussetzungen mitbringt.
Daher kann der begünstigte Mehrwertsteuersatz von derzeit 4% zur Anwendung gelangen.
Bei einer eventuellen Nichtanerkennung des begünstigten Mehrwertsteuersatzes seitens der Steuerbehörde oder anderer  staatlicher Körperschaften gehen alle Nachzahlungen und sonstige daraus entstehenden Spesen zu Lasten des Bauherren. Es besteht daher gemäß Art.5 Abs.2 VPR 131/86 keine Verpflichtung zur Registrierung.

Klausel zum Bau eines landwirtschaftlichen Wohngebäudes durch eine Baufirma (Mwst.4%)
Der Bauherr erklärt ausdrücklich, dass es sich bei den durchzuführenden Arbeiten um den Bau eines landwirtschaftlichen
Wohngebäudes handelt und dass sowohl das Gebäude als auch er selbst sämtliche vom Gesetz Art. 9 Abs. 3 DL
557/93 umgewandelt mit Gesetz 133/94 vorgesehenen Voraussetzungen mitbringt.
Daher kann der begünstigte Mehrwertsteuersatz von derzeit 4% zur Anwendung gelangen.
Bei einer eventuellen Nichtanerkennung des begünstigten Mehrwertsteuersatzes seitens der Steuerbehörde oder anderer
staatlicher Körperschaften gehen alle Nachzahlungen und sonstige daraus entstehenden Spesen zu Lasten des Bauherren. Es besteht daher gemäß Art.5 Abs.2 VPR 131/86 keine Verpflichtung zur Registrierung.

	Klausel zum Abbau architektonischer Barrieren (Mwst.4%)

Gegenstand der Leistungen des Unternehmers ist der Abbau architektonischer Barrieren im Gebäude in __________ (BZ),
________, Nr. ______, m.A._____, Bp.______., Katastralgemeinde __________________,
Im Rahmen dieses Vertrages sind folgende Arbeiten durchzuführen:
_______________________________
Der Bauherr erklärt ausdrücklich, dass es sich bei den durchzuführenden Arbeiten um den Abbau architektonischer Barrieren handelt.
Daher kann der begünstigte Mehrwertsteuersatz von derzeit 4% zur Anwendung gelangen.
Bei einer eventuellen Nichtanerkennung des begünstigten Mehrwertsteuersatzes von 4 % seitens der Steuerbehörde oder anderer staatlicher Körperschaften gehen alle Nachzahlungen und sonstige daraus entstehenden Spesen zu Lasten des Bauherren.
Vorliegender Werkvertrag unterliegt der Mehrwertsteuer. Es besteht daher gemäß Art. 5 Abs. 2 VPR 131/86 keine Verpflichtung zur Registrierung

	Klausel für Arbeiten zur baulichen Umgestaltung (Mwst.10%)

Gegenstand der Leistungen des Unternehmers ist die Durchführung von Wiedergewinnungsarbeiten an der Baulichkeit
in ............... (BZ), ............., Nr. ....., m.A. ....., Bp. ......., Katastralgemeinde .....................,
Im Rahmen dieses Vertrages sind folgende Arbeiten durchzuführen:
.....................................................................................................................................................................................
Der Bauherr erklärt ausdrücklich, dass es sich bei den durchzuführenden Arbeiten um Wiedergewinnungsarbeiten im Sinne Art. 31 Abs. 1 Buchst. d) Gesetz 457/78 handelt.
Daher kann der begünstigte Mehrwertsteuersatz von derzeit 10% zur Anwendung gelangen.
Bei einer eventuellen Nichtanerkennung des begünstigten Mehrwertsteuersatzes seitens der Steuerbehörde oder anderer staatlicher Körperschaften gehen alle Nachzahlungen und sonstige daraus entstehenden Spesen zu Lasten des Bauherren.
Vorliegender Werkvertrag unterliegt der Mehrwertsteuer. Es besteht daher gemäß Art. 5 Abs. 2 VPR 131/86 keine Verpflichtung zur Registrierung.

	Klausel für Werkvertrag zum Bau einer Wohngebäuden (nicht Erstwohnung) (Mwst.10%)

Der Bauherr erklärt ausdrücklich, dass es sich bei den durchzuführenden Arbeiten um den Bau eines Wohngebäudes
handelt und dass:
- das Gebäude nicht als Luxuswohnung einzustufen ist,
- das Gebäude die Eigenschaften des sogenannten Tupini-Gesetzes erfüllt,
Daher kann der begünstigte Mehrwertsteuersatz von derzeit 10% zur Anwendung gelangen.
Bei einer eventuellen Nichtanerkennung des begünstigten Mehrwertsteuersatzes von 10% seitens der Steuerbehörde oder anderer staatlicher Körperschaften gehen alle Nachzahlungen und sonstige daraus entstehenden Spesen zu Lasten des Bauherren. Vorliegender Werkvertrag unterliegt der Mehrwertsteuer. Es besteht daher gemäß Art. 5 Abs. 2 VPR 131/86 keine Verpflichtung zur Registrierung.

	Klausel für Werkvertrag zu Restaurierungs- und Sanierungsarbeiten (Mwst.10%)

Der Bauherr erklärt ausdrücklich, dass es sich bei den durchzuführenden Arbeiten um Wiedergewinnungsarbeiten im Sinne Art. 31 Abs. 1 Buchst. c) Gesetz 457/78 handelt. Daher kann der begünstigte Mehrwertsteuersatz von derzeit 10% zur Anwendung gelangen.
Bei einer eventuellen Nichtanerkennung des begünstigten Mehrwertsteuersatzes seitens der Steuerbehörde oder anderer
staatlicher Körperschaften gehen alle Nachzahlungen und sonstige daraus entstehenden Spesen zu Lasten des Bauherren. Vorliegender Werkvertrag unterliegt der Mehrwertsteuer. Es besteht daher gemäß Art. 5 Abs. 2 VPR 131/86 keine Verpflichtung zur Registrierung.

Ort und Datum

Unterschrift des Bestellers					Unterschrift des Unternehmers