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	Comunicato stampa	Bz, 09.01.2014

Compravendita
Le nuove tasse:
vantaggi solo per gli acquisti prima casa da privato!

Con il 1° gennaio 2014 grazie all'entrata in vigore dell'art. 10 del Dlg 23/2011 e dell'art. 26 del Dl 104/2013, convertito dalla legge 128/2013 è cambiata la tassazione dei contratto di compravendita immobiliare.

Quando si acquista una casa bisogna sempre pagare le tasse il cui importo varia a secondo della destinazione dell'immobile e del soggetto venditore. Chi acquista una casa come “prima casa” gode del regime fiscale agevolato e quindi ha la possibilità di pagare meno tasse rispetto al regime ordinario.
Il maggior risparmio fiscale si ha nel caso si proceda con l'acquisto della “prima casa” e il venditore   sia un privato!

Ma vediamo nel dettaglio quali cambiamenti sono stati introdotti:

ACQUISTO  DA PRIVATO  

nel caso di prima casa:  
•	imposta di registro al 2% (fino al 31.12.2013 era al 3%), ma con un minimo di 1.000 €
•	imposta ipotecaria fissa di 50 euro (fino al 31.12.2013 era di 168 €)
•	imposta catastale fissa di 50 euro (fino al 31.12.2013 era di 168 €)

nel caso di abitazione non prima casa comprese quelle di lusso:
•	imposta di registro al 9% (fino al 31.12.2013 era al 7%)
•	imposta ipotecaria fissa di 50 € (fino al 31.12.2013 era di 2%)
•	imposta catastale fissa di 50 € (fino al 31.12.2013 era di 1%)

ACQUISTO DA IMPRESE COSTRUTTRICI (O DI RISTRUTTURAZIONE) ENTRO 5 ANNI DALL'ULTIMAZIONE DEI LAVORI 

nel caso di prima casa:iva 4%
•	imposta di registro 200 € ( fino al 31.12.2013 168 €)
•	imposta ipotecaria 200 € ( fino al 31.12.2013 168 €)
•	imposta catastale 200 € ( fino al 31.12.2013 168 €)

nel caso di abitazione non prima casa:
•	iva 10%
•	imposta di registro 200 € ( fino al 31.12.2013 168 €)
•	imposta ipotecaria 200 € ( fino al 31.12.2013 168 €)
•	imposta catastale 200 € ( fino al 31.12.2013 168 €)

nel caso di abitazioni di lusso
•	iva 22%
•	imposta di registro 200 € ( fino al 31.12.2013 168 €)
•	imposta ipotecaria 200 € ( fino al 31.12.2013 168 €)
•	imposta catastale 200 € ( fino al 31.12.2013 168 €)

ACQUISTO DA IMPRESA NON COSTRUTTRICE CHE NON HA ESEGUITO LAVORI DI RESTAURO, RISANAMENTO O RISTRUTTURAZIONE OPPURE SI ACQUISTA DA IMPRESA COSTRUTTRICE ( O DI RISTRUTTURAZIONE) DOPO 5 ANNI DALL'ULTIMAZIONE DEI LAVORI

nel caso di prima casa 
•	iva : esente 
•	imposta di registro 2%€ ( fino al 31.12.2013 3%)
•	imposta ipotecaria 50 € ( fino al 31.12.2013 168 €)
•	imposta catastale 50 € ( fino al 31.12.2013 168 €)

nel caso di abitazioni non prima casa comprese quelle di lusso
•	iva : esente 
•	imposta di registro 9%€ ( fino al 31.12.2013 7%)
•	imposta ipotecaria 50 € ( fino al 31.12.2013 2%)
•	imposta catastale 50 € ( fino al 31.12.2013 1%)

L'acquirente puó chiedere al notaio che la base imponibile ai fini dell'applicazione dell'imposta di registro sia costituita dal valore catastale dell'immobile e non da quello di compravendita.