Modello di contratto di appalto (con l’impresa di costruzioni)
CONTRATTO DI APPALTO
tra
-	a) il/la sig./ra _________________________, nt. il _________ a ________, residente a ________________________, cittadinanza ____________, professione _____________, codice fiscale ________________________ - in qualità di committente 
e
-	b) l’impresa _______________________________________________ con sede a ________________________, legalmente rappresentata dal/la sig./ra ___________________________ nt. il ________________ a _________________, residente a __________________, cittadinanza ____________, impresario/a, codice fiscale _______________________- in qualità di impresario/a;
premesso che:
-	il/la committente, sig./ra _____________________, è proprietario/a della/e p.f. ___________ e ____________, ubicata/e nel Comune catastale di _______________, per una superficie catastale complessiva di __________ m2;
-	il/la committente, sig./ra _____________________, intende affidare all’impresario/a, sig./ra ___________________, la realizzazione di una casa d’abitazione sulla/e particella/e fondiaria/e sopra indicata/e e la ditta _____________________________ è disponibile ad assumere l’incarico per l’intera durata dei lavori.
-	Ciò premesso, le parti concordano e stipulano quanto segue:

	Art. 1 Oggetto e luogo di adempimento del contratto
Oggetto della prestazione dell’impresario/a è la realizzazione della struttura grezza completa sul lotto ___ della p.ed. _______ e ______, CC ________________, così come descritta nel progetto (allegato A) approvato dal Comune di ____________, concessione edilizia n. ________ del ________________ (allegato B), e conformemente agli elaborati dei progettisti, del direttore dei lavori e del rappresentante della sicurezza.
Il progetto approvato e la concessione edilizia costituiscono parte integrante del presente contratto.
Luogo di adempimento del contratto è: ______________________
via _________________ n. _______

	Art. 2 Modalità di esecuzione, verbale di consegna e garanzia
L’opera di cui all’art. 1 è realizzata “ex novo”, secondo i comuni criteri di diligenza e di buona tecnica, e sarà consegnata “chiavi in mano” al committente entro il _____________________. L’impresario/a è tenuto/a a eseguire i lavori conformemente alle indicazioni contenute nella relazione tecnica (allegato C) e nel capitolato delle opere (allegato D) sottoscritti dalle parti. Relazione tecnica e capitolato delle opere costituiscono parte integrante del presente contratto.
Al termine dei lavori sarà redatto immediatamente il verbale di consegna.
Detto verbale sarà elaborato e sottoscritto congiuntamente dalle parti.

Con il collaudo/la consegna dell’opera ha inizio il periodo di garanzia conformemente alle norme del codice civile italiano. Ai sensi dell’art. 1667 c.c., il committente è tenuto a denunciare all’appaltatore eventuali difformità o vizi entro sessanta giorni dalla scoperta; L’azione si prescrive entro due anni dal giorno del collaudo/della consegna dell’opera.
L’impresario/a si impegna a eliminare nel più breve tempo possibile i difetti eventualmente riscontrati.

Art. 3 Corrispettivo e modalità di pagamento
Per la realizzazione chiavi in mano dell’opera sopra descritta, le parti concordano e accettano un corrispettivo pari a euro ________________________(in lettere _____________________________), IVA di legge esclusa.
Termini di pagamento:
1.	euro ___________________ (in lettere ___________________), a titolo di caparra confirmatoria ex art. 1385 c.c., alla sottoscrizione del contratto;
2.	euro ___________________ (in lettere ___________________), IVA di legge esclusa, alla ultimazione della struttura grezza;
3.	euro ___________________ (in lettere ___________________), IVA di legge esclusa,  a conclusione dell’installazione degli impianti elettrici e termosanitari;
4.	saldo di euro ___________________ (in lettere ___________________), IVA di legge esclusa, dopo la stesura del verbale di consegna.

Art. 4 Inizio dei lavori e termine di consegna
Inizio dei lavori: __________________________ Fine dei lavori: _____________________

Art. 5 Penali
Ai sensi dell’art. 1382 c.c., in caso di inadempimento degli obblighi contrattuali in capo all’impresario/a o di ritardata consegna dell’opera, l’impresario/a si impegna a pagare al committente la cifra di euro _______________ (di norma 200-300 euro) per ciascun giorno solare di ritardo.

Art. 6 Spese e imposte
Sono a carico dell’impresario/a, oltre alle spese per la realizzazione completa del fabbricato, tutti gli oneri di costruzione e di urbanizzazione connessi, i costi per il progetto in scala 1:50, i calcoli statici, il coordinamento della sicurezza in cantiere, la predisposizione per il montaggio dell’impianto elettrico e di riscaldamento, i costi per le varianti e i progetti di divisione del fabbricato, la vigilanza in cantiere, la denuncia al catasto fabbricati, la redazione della tabella dei millesimi , nonché tutte le altre spese di natura tecnica, nessuna esclusa, fino alla consegna chiavi in mano dell’unità abitativa in oggetto. Sono altresì a carico dell’impresario/a tutti gli onorari e le spese connesse al presente contratto, le imposte di registro e ipotecaria, le parcelle, le spese e gli oneri relativi agli atti di divisione e di identificazione del fabbricato, la costituzione di servitù e la loro iscrizione nel libro fondiario e al catasto.
Il committente è tenuto invece a sostenere solo le spese connesse al progetto preliminare (varianti escluse) e l’IVA di legge.

Art. 7 Fideiussione bancaria
Alla sottoscrizione del presente contratto si rilascia al committente una fideiussione di euro ______________________ (in lettere ___________________; cifra normalmente pari al valore di mercato dell’immobile), fornita dall’istituto bancario _________________________, quale titolo di garanzia per la consegna chiavi in mano dell’unità abitativa, compresi cantina e garage.

Art. 8 Consulente tecnico di fiducia
Al fine di tutelare i propri interessi durante la fase esecutiva del progetto, il committente nomina a proprie spese il/la geom. ______________ quale consulente tecnico di fiducia. Nell’esercizio della funzione anzidetta, il/la geom. ________________ controlla l’esecuzione dei lavori e le parti comuni, nonché la conformità a quanto indicato nel capitolato. L’impresario/a si impegna a presentare nei termini prescritti tutti gli elaborati di progetto occorrenti.
Qualunque variazione, necessaria o meno, anche qualora comporti dei miglioramenti qualitativi, deve essere autorizzata preventivamente e per iscritto dal committente. 

Art. 9 Subappalto
L’incarico per i lavori in oggetto può essere ceduto in subappalto solo previo consenso scritto del committente.

Art. 10 Imposta sul valore aggiunto

Attenzione! Nei casi sotto indicati si applicano aliquote IVA differenti. La relativa clausola deve essere riportata nel contratto: 
•	costruzione prima casa (IVA 4%)
•	costruzione di edificio ad uso abitativo da parte di un’impresa edile (IVA 4%)
•	costruzione di edificio ad uso abitativo su terreno agricolo da parte di un’impresa edile (IVA 4%)
•	eliminazione di barriere architettoniche (IVA 4%)
•	trasformazioni edilizie (IVA 10%)
•	costruzione di edifici abitativi (esclusa prima casa) (IVA10%)
•	ristrutturazioni e risanamenti (IVA 10%)

Luogo e data
Firma committente						Firma impresa